| contact  |  home

Projectenboek
   
Leidsenhage
Geactualiseerd op 06 september 2018

Winkelcentrum Leidsenhage wordt herontwikkeld tot een kwalitatief hoogwaardig overdekt topregionaal winkelcentrum "The Mall of the Netherlands". De gemeente is faciliterend. Unibail-Rodamco-Westfield realiseert en exploiteert.


1 tot 1 van 2 records
vorige12volgende

Projectstructuur
Bestuurlijk opdrachtgever Wethouder Stemerdink Programma Economische en ruimtelijke kansen
Ambtelijk opdrachtgever Rob Gussekloo Initiatiefnemer / opdrachtgevers Eigenaren/Unibail-Rodamco
Projectleider Paula van der Ark    
Projectkarakteristiek
Projectfase Realisatiefase Ruimtelijke procedure Bestemmingsplan
Beeldkwaliteitsplan
omgevingsvergunning
Einddatum 2020 Risicoprofiel Laag
Besluitvorming
Laatste raads- / commissie-behandeling 26 april 2016, budget voor kosten bouw- en woonrijp maken Volgende raads- / commissie-behandeling
Besluitvorming
Afwijking tov besluitvorming


Bij dit project is er sprake van faciliterend grondbeleid.

Als grootste eigenaar van het winkelcentrum werkt Unibail-Rodamco-Westfield (URW) momenteel aan de realisatie van The Mall of the Netherlands (het nieuwe leidsenhage) om de positie van het winkelcentrum in de regio te versterken en te zorgen dat het klaar is voor de toekomst.
Daarvoor is circa 30.000 m2 BVO aan kantoren gesloopt. URW zal ca. 25.000 m2 BVO winkels aan het centrum toevoegen. Uitgangspunt daarbij is het toevoegen van vernieuwende winkelconcepten en internationale retailers. Verder wordt een bioscoop en extra horecaprogramma toegevoegd. De bestaande bebouwing zal volledig worden gerenoveerd en dezelfde look en feel krijgen als de nieuwbouw. Op 6 maart 2014 ondertekenden de gemeente en (toen nog) Unibail-Rodamco de anterieure overeenkomst, waarin de afspraken over de grondverkoop, herontwikkeling en realisatie zijn vastgelegd. Uitgangspunt is dat URW voor haar rekening en risico ontwikkelt en realiseert en de gemeente faciliteert, d.m.v. grondverkoop en een publiekrechtelijke inspanningsverplichting voor het vaststellen van een bestemmingsplan en verlenen van vergunningen.


Doelstelling en gewenst resultaat

De doelstelling van het project is om Leidsenhage weer te laten uitgroeien tot een Topregionaal winkelcentrum en regionale ontmoetingsplek. Door het sterk onderscheidende, on-Nederlandse concept, zullen de bezoekersaantallen en de verblijfsduur van de bezoekers naar verwachting substantieel toenemen.

Het resultaat van het project is een volledig overdekt en vernieuwd Topregionaal winkelcentrum "The Mall of the Netherlands" met een ondergrondse parkeergarage, onderscheidende (internationale) winkelformules, extra horecaprogramma en leisure voorzieningen (bioscoop), integratie met het Groot-Zijdepark en de vijver, services en een interessant activiteitenprogramma.


Stand van zaken

Overname Westfield door Unibail Rodamco

Begin juni 2018 is de overname door Unibail Rodamco van branchegenoot Westfield afgerond. In verband met deze overname is de naam gewijzigd in Unibail-Rodamco-Westfield (URW). URW is eigenaar van ruim 100 winkelcentra wereldwijd. Westfield is vooral actief in Noord-Amerika, maar heeft ook enkele centra in Londen.

Werkzaamheden

De bouw van The Fresh, de nieuwe Jumbo aan de Banninglaan en de ondergrondse parkeergarage aan de Heuvelweg is in volle gang. Op 27 augustus 2018 zijn de eerste winkels van de Fresh open gegaan. De nieuwe gevel aan de zijde van de Weigelia (gedeelte Fresh t/m BCC) zal binnenkort worden gepaatst. Naar verwachting zijn in november alle winkelunits klaar en in gebruik. Oplevering van de Nieuwe Jumbo Foodmarkt, is verschoven naar het 2e kwartaal 2019. Vooruitlopend op deze oplevering wordt de Banninglaan conform het vastgestelde inrichtingsplan opnieuw ingericht. Hierbij wordt onder meer een doorsteek gemaakt naar de nieuwe parkeergarage voor de Jumbo. De Banninglaan is sinds 11 juni afgesloten voor autoverkeer. Deze afsluiting duurt tot eind 2018.

Soms is het noodzakelijk om vanwege veiligheid, werkzaamheden in de avond en nacht uit te voeren. Daar worden altijd nachtvergunningen voor afgegeven. Op https://overuwbuurt.overheid.nl/ kunnen de bekendmakingen worden ingezien. De actuele werkzaamheden kunnen gevolgd worden op "De BouwApp" van Mall of the Netherlands en op Leidsenhagevernieuwt.nl.

Retourbemaling voor bouw parkeergarage

Voor het droog houden van de bouwput is op drie plaatsen rondom Leidsenhage (burg. Den Haan-Groenpark, Groot Zijdepark en waterspoorpark) extra retourbemaling aangelegd. Dit heeft met name in de wijk De Zijde, tot veel vragen en zorgen geleid. Om deze zorgen weg te nemen, heeft URW in samenwerking met de gemeente een overzicht opgesteld van de meest gestelde vragen en antwoorden over deze retourbemaling. Dit overzicht is te vinden op: https://leidsenhagevernieuwt.nl/vernieuwing/veel-gestelde-vragen/#1530263108660-4d5bcfe4-edd4. Een verzoek door omwonenden om schorsing van de door het Hoogheemraadschapschap van Rijnland verleende watervergunning, is door de rechtbank op 28 juni 2018 afgewezen. Omdat de uitspraak van de rechter niet alle zorgen van omwonenden heeft weggenomen, heeft URW op 26 juli 2018 besloten om in de wijk De Zijde 4 extra peilbuizen bij te plaatsen. URW hoopt hiermee tegemoet te komen aan omwonenden en zorgen rond de grondwateronttrekking en retourbemaling weg te nemen. Inmiddels staan alle monitoringsgegevens op de site van Leidsenhage zie: https://leidsenhagevernieuwt.nl/vernieuwing/monitoring-bronbemaling/

Groot Zijdepark

De werkzaamheden voor de kwaliteitsverbetering van het Groot Zijdepark zijn in april 2018 stilgelegd, in verband met de uitbreiding van de retourbemaling in het park. De werkzaamheden zijn begin september weer aanvangen door plaatsinmg van de speel- en fitnesstoestellen. 


Financiën
Omschrijving Beschikbaar Uitgaven Verplichtingen Saldo
plankosten 2017 € 51.306 € 51.306    
bijdragen Weigelia € 300.000   € 300.000  
verbetering Groot Zijdepark € 248.694 € 38.292 € 7.240 € 203.162
Totaal€ 600.000€ 89.598€ 307.240€ 203.162

Naast de bijdrage voor de Weigelia is ook een bijdrage aan URW toegezegd van maximaal € 350.000 voor de aanleg van het tweezijdig fietspad aan de Weigelia. Deze bijdrage bestaat uit max € 175.000 subsidie van de MRDH en € 175.000 geoormerkt in het budget voor het VVP.


Planning
Mijlpalen Gepland Status Besluitvorming Raadsbesluit Toelichting
oplevering vernieuwd winkelcentrum Leidsenhage2020   
Opening groot deel van winkels in Fresh foodmarketeind augustus 2018-   
opening nieuwe Jumbo2e kwartaal 2019-   
verplaatsing markt naar definitieve locatie2019 - 2020-   
start uitvoering herinrichting Groot Zijdepark1e kwartaal 2018   
oplevering herinrichting Groot Zijdepark2e kwartaal 2018   
herinrichting openbare ruimteuitvoering gefaseerd in aansluiting op nieuwbouw / renovatiegunning werk op 1 september 2016  

Ook gedurende het proces van realisatie zal op regelmatige basis overleg gevoerd worden met omwonenden en andere stakeholders.

Omdat URW het project uitvoerd, heeft de gemeente geen invloed op de planning van de nieuwbouw.


Communicatie
Communicatie momenten Omgeving Raad Toelichting
definitieve verplaatsing markt 2019-2020marktkooplieden, marktcommissie  
nieuwsbrief Unibail-Rodamco-Westfieldbelangstellenden en klankbordgroepen  
bouwapp van Unibail-Rodamco-Westfield omwonenden, winkeliers, belangstellenden  
informatie Mall of the Netherlandsomwonenden, belangstellenden, winkeliers  
uitvoering bouwplan en inrichtingsplanklankbordgroepen Via Verdi, Banninghaege, Schout van Eijklaan, Heuvelweg, werkgroep Toegankelijkheid, Fietsersbond en winkeliers  

Door Unibail-Rodamco-Westfield (URW) is in samenwerking met de gemeente een communicatieplan opgesteld. Dit plan omvat de communicatieaanpak voor de fasen ontwerp tot en met realisatie, waarbij URW verantwoordelijk is voor de communicatie over de gehele vernieuwing, inclusief de herinrichting van de openbare ruimte.


Risicomanagement

De ontwikkeling en realisatie van de vernieuwing van Leidsenhage komt geheel voor rekening en risico van Unibail-Rodamco-Westfield. De gemeente loopt daar geen financiële risico's, echter indien de gemeente meer wil dan is overeengekomen dat de daaraan verbonden kosten wel voor de gemeente zijn. Hiervoor is op dit moment geen budget aanwezig.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Click here to see your activities