| contact  |  home

Projectenboek
   
Herontwikkeling Schakenbosch
Geactualiseerd op 03 september 2018

Herontwikkeling van het gebied Schakenbosch (ca. 30 ha.) langs de Veursestraatweg in Leidschendam met maximaal 325 woningbouw en een zorgcentrum. 



Programmastructuur
Portefeuillehouder Wethouder Rouwendal Programma Economische en ruimtelijke kansen
Interne opdrachtgever Pim Felix Initiatiefnemer Schakenbosch BV
Accounthouder Arjan Kampschuur    
Programmakarakteristiek
Planfase Voorbereiden bestemmingsplanprocedure Ruimtelijke procedure Wijziging bestemmingsplan
Einddatum Q1 kwartaal 2019 Risicoprofiel Laag
Besluitvorming
Laatste raads- / commissie-behandeling 12 december 2017 (vaststelling ruimtelijk kader) Volgende raads- / commissie-behandeling Q1 2019 (vaststellen bestemmingsplan)
Intentieovereenkomst 24 oktober 2016
Anterieure overeenkomst Planning 2de helft 2019

 

Gemeentelijke rol

De gemeente heeft samen met de initiatiefnemer (Schakenbosch BV) een intentieovereenkomst afgesloten om de haalbaarheid van de herontwikkeling van het gebied Schakenbosch  te onderzoeken.  De initiatiefnemer wil voor eigen rekening en risico het gebied herontwikkelen. De gemeente neemt procesmatig een leidende rol om te komen tot een planologisch besluit. In de intentieovereenkomst is afgesproken de haalbaarheid van deze herontwikkeling te onderzoeken en een ruimtelijk kader op te stellen. In het ruimtelijk kader staan de voorwaarden (spelregels)  waaraan het plan moet voldoen.
De ontwikkelaar zal in nauw overleg met de gemeente het ontwerpbestemmingsplan (laten) opstellen. Hierover worden in de op te stellen anterieure overeenkomst nadere afspraken gemaakt.

Taken van de gemeente zijn:

  • het managen van de gemeentelijke begeleiding van de voorgenomen herontwikkeling;
  • het opstellen van een ruimtelijk kader en het ter vaststelling aanbieden aan de gemeenteraad (vastgesteld 12-12-2017);
  • het voeren van overleg en communicatie met omwonenden over de herontwikkeling en in algemene zin met derden;
  • het toetsen van het stedenbouwkundig plan, schetsontwerp en het inrichtingsplan;
  • het opstellen van (eventuele) vervolgovereenkomsten, zoals een anterieure overeenkomst;
  • het opstellen van een kostenbegroting vanwege het wettelijk verplichte kostenverhaal;
  • het eventueel opstellen van divers kaartmateriaal;
  • toetsing en in procedure brengen van het door de ontwikkelaar op te (laten) stellen ontwerpbestemmingsplan.

Taken van de initiatiefnemers:

  • het uitvoeren van de diverse onderzoeken die nodig zijn voor de beoogde bestemmingsplanwijziging of het beoogde planologisch besluit;
  • Het (laten) opstellen van het ontwerpbestemmingsplan
  • het verrichten van marktonderzoek met het oog op de product-marktcombinatie;
  • het voeren van overleg en communicatie over de herontwikkeling met de gemeente en met derden;
  • het opstellen van een inrichtingsplan, stedenbouwkundig plan inclusief eventuele particuliere parkeervoorzieningen;
  • het uitvoeren van een onderzoek naar de mogelijkheden tot het verkrijgen van alle benodigde vergunningen, ontheffingen en toestemmingen noodzakelijk om de herontwikkeling te kunnen realiseren.



Doelstelling en gewenst resultaat

Doel

De ambitie van de ontwikkelaar voor het gebied is een hoogwaardige en duurzame herontwikkeling van Schakenbosch. Behalve woningbouw streeft de ontwikkelaar ernaar ook een zorgvoorziening in het gebied te realiseren. Hierbij wil de ontwikkelaar het groene karakter van het gebied behouden en versterken.
De gemeente faciliteert het ruimtelijk initiatief voor de herontwikkeling van het gebied Schakenbosch en geeft daarmee uitvoering aan de publiekrechtelijke taak van de gemeente bij verzoeken (initiatieven) van derden die in strijd zijn met het bestemmingsplan.


Resultaat

Het beoogde resultaat van het project is de realisatie van maximaal 325 woningen en een zorgcentrum in een groene, parkachtige woonomgeving. In het op 12 december 2017 door de raad vastgestelde ruimtelijk kader zijn de spelregels voor deze herontwikkeling beschreven.


Stand van zaken

Op 12 december 2017 is het ruimtelijk kader door de raad vastgesteld. Bij de besluitvorming over het ruimtelijk kader is ook een motie aangenomen om medewerking te verlenen aan het vinden van partijen voor het zorginitiatief van 'Groep Vlaming', te bevorderen dat partijen op een goede manier met elkaar in gesprek blijven en de mogelijkheden te verkennen voor een leerwerkbedrijf in Schakenbosch. De mogelijke inpassing van beide initiatieven in de planontwikkeling Schakenbosch wordt besproken in de voortgangsgesprekken met de ontwikkelaar. De ontwikkelaar is reeds in gesprek met de initiatiefnemers over de initiatieven.  

Naar verwachting zal in de 2de helft 2018 de anterieure overeenkomst worden afgesloten, waarna de ruimtelijke procedure kan worden voorbereid (opstellen ontwerpbestemmingsplan).
Voor inhoudelijke informatie over het concept ruimtelijk kader wordt verwezen naar de projectpagina op de gemeentesite: www.lv.nl/schakenbosch


Planning
Mijlpalen Gepland Status Besluitvorming Raadsbesluit Toelichting
Ruimtelijk kaderDecember 2017Raad12 december 2017 
BestemmingsplanQ1 2019-RaadQ1 2019 
Anterieure overeenkomstTweede helft 2018-College  


Communicatie

Door middel van inloopavonden, nieuwsbrieven en de gemeentelijke website worden omwonenden geïnformeerd over het vervolg van de herontwikkeling en de hiervoor te doorlopen procedure.
Om ter voorbereiding op het opstellen van het ruimtelijk kader wensen en suggesties van omwonenden te verzamelen is op 7 november 2016 een inloopavond georganiseerd. Met een inloopavond op 20 april 2017 zijn omwonenden geïnformeerd over het opgestelde (concept) ruimtelijk kader en kon men hierop reageren. Vooruitlopend op vaststelling door het college is op 29 augustus 2017 een Open RaadhuisAvond georganiseerd.
Er is een klankbordgroep van omwonenden en andere stakeholders ingesteld die met de ontwikkelaar en de gemeente over de nadere uitwerking van de plannen kan meedenken en kan adviseren.


Risicomanagement

De initiatiefnemer ontwikkelt voor eigen rekening en risico. De gemeente heeft geen eigendom op het terrein en de kosten van de gemeentelijke werkzaamheden voor het opstellen van het ruimtelijk kader en de aanpassing bestemmingsplan worden verhaald via een intentie- en anterieure overeenkomst.
De gemeente heeft hierdoor geen directe financiële risico’s met betrekking tot de realisatie van dit project.
In de anterieure overeenkomst zullen afspraken worden gemaakt over het (groen)beheer van het gebied.

Er is mogelijk wel sprake van een maatschappelijk risico. Een aandachtspunt hierbij is het gebruik van het terrein van Schakenbosch als parkgebied voor bewoners van de omliggende wijken. Met de spelregels in het ruimtelijk kader en goede communicatie met/naar omwonenden wordt getracht dit maatschappelijk risico zo veel mogelijk te beperken. Zo is, naast de reguliere communicatie via nieuwsbrieven en de gemeentelijk projectpagina, voor de uitwerking van het ruimtelijk kader een klankbordgroep van omwonenden samengesteld.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Click here to see your activities