Gebiedsontwikkeling Overgoo

Project overzicht

Integrale gebiedsontwikkeling van de werklocatie Fleetpark / Overgoo met een evenwichtige mix van wonen en werken, koopwoningen en sociale woningen.

Project locatie

Project status
Risico profiel	Middel
Totaal beeld	Volgens verwachting
Bestuur & ext. partijen	Volgens verwachting
Planning	Aandachtspunt
Budget	Aandachtspunt

Project structuur
Bestuurlijk opdrachtgever	Wethouder Rouwendal
Ambtelijk opdrachtgever	Jeroen van de Ven
Programma-manager	Paula van der Ark
Programma
Initiatiefnemer / Opdrachtgevers	Gemeente Leidschendam-Voorburg en Impact Ontwikkeling IV B.V.

Projectkarakteristiek
Projectfase
Einddatum
Ruimtelijke procedure	Bestemmingsplan / omgevingsvergunningen
Risicoprofiel	Midden

Besluitvorming
Laatste raads-/commissiebehandeling	21 mei 2019
Volgende raads-/commissiebehandeling	oktober 2021
Besluitvorming	vaststelling Ontwikkelkader Overgoo
Afwijking t.o.v. besluitvorming

Belangrijkste wijzigingen
Het Ontwikkelkader Overgoo is zo goed als gereed en wordt begin juli in een digitale omgevingsbijeenkomst gepresenteerd. Vaststelling in de raad is voorzien in oktober 2021. Het haalbaarheidsonderzoek voor een extra tramhalte is gereed. Een halte is mogelijk maar kostbaar. Besluitvorming daarover moet nog plaatsvinden.

Project inhoud

Aanleiding
In de businesscase sociale woningbouw van 2016 is Overgoo aangewezen als locatie voor tijdelijke sociale woningbouw, gelet op de in de ruimtelijke structuurvisie gewenste herontwikkelingsopgave voor het gebied.
Bij de start van de uitvoering van het raadsbesluit hebben de marktpartijen in het gebied de ambitie geuit om tot een integrale gebiedsontwikkeling van het zogenoemde Fleetpark over te willen gaan, inclusief het gemeentelijke plandeel Overgoo. De gemeente heeft vervolgens samen met Impact Ontwikkeling IV B.V. (verder te noemen Impact) gezocht naar ruimte om twee ogenschijnlijk conflicterende trajecten met elkaar te verbinden zodat er meerwaarde ontstaat voor de belanghebbenden in het gebied. Impact heeft daarna het initiatief genomen om het gebied Overgoo te (her)ontwikkelen. Dit door sloop en/of renovatie van de huidige opstallen en nieuwbouw.

Doelstelling en gewenst resultaat

Doel
De integrale gebiedsontwikkeling Overgoo (Fleetpark) heeft tot doel een transformatie op gang te brengen van kantorenlocatie naar aantrekkelijk gebied met een goed evenwicht tussen diverse soorten van bedrijvigheid, koopwoningen en sociale woningen. De 130 sociale woningen zijn bedoeld voor statushouders, jongeren en starters.

Resultaat
Het uiteindelijke resultaat is een levendig gebied, met een interessant gemengd woon- en werkmilieu.

Stand van zaken

Het Ontwikkelkader Overgoo, waarin in de spelregelkaart voor ontwikkeling van het gebied is opgenomen, is zo goed als gereed en zal begin juli in een digitale omgevingsbijeenkomst worden gepresenteerd. Vaststelling van het ontwikkelkader door de raad is voorzien in oktober 2021. Verder is het haalbaarheidsonderzoek naar een extra tramhalte afgerond. De conclusie is dat een extra tramhalte technisch en sociaal veilig haalbaar is. Geraamde kosten zijn echter met ca € 13.000.000 aanzienlijk. De financiële haalbaarheid daarvan wordt nu onderzocht en vergt afstemming met zowel Impact als MRDH en HTM. Besluitvorming daarover wordt zo mogelijk betrokken bij de vaststelling van het Ontwikkelkader.

Daarnaast wordt hard gewerkt aan de kaders voor een vervolgovereenkomst tussen de gemeente en Impact. Impact is in overleg met de overige grondeigenaren in het gebied om een gezamenlijke ontwikkeling mogelijk te kunnen maken en mede namens deze eigenaren de vervolgovereenkomst te kunnen afsluiten. Impact is daarbij ook het overleg gestart met de woningbouwcorporaties over het te realiseren sociale programma in het gebied.

De verwachting is dat vaststelling van het Ontwikkelkader ook de afspraken over de realisatie van het project in een vervolgovereenkomst kunnen worden opgenomen en vastgesteld.

Financiën

Omschrijving	Beschikbaar (€)	Uitgaven (€)	Verplichtingen (€)	Saldo (€)
voorbereidingskrediet sociale woningbouw (gedeelte Overgoo)	74.000	15.000	0	59.000
Totaal	74.000	15.000	0	59.000

Planning

Mijlpalen	Gepland	Status	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
Ontwikkelkader met spelregelkaart	1e, 2e kwartaal 2021			oktober 2021	uitwerking heeft meer tijd gekost
Anterieure of vervolgovereenkomst	2e kwartaal 2021				De intentieovereenkomst wordt weer verlengd omdat pas na vaststelling van het Ontwikkelkader de vervolgovereenkomst kan worden afgerond

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Raad	Toelichting
begin juli 2021 4e omgevingsbijeenkomst Ontwikkelkader Overgoo	omwonenden en belanghebbenden
3e kwartaal 2020 werksessie met belanghebbenden	omwonenden en belanghebbenden
3e omgevingsbijeenkomst 20 februari 2019	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden	ja, wandeling en toelichting	onderwerp concept ontwikkelvisie
2e omgevingsbijeenkomst 8 november 2018	omwonenden, belanghebbenden, belangstellenden		presentatie tussenstand ontwikkelvisie en ophalen input voor afronding

Uitgangspunt voor het project is een transparante en vernieuwende communicatie en het zoveel mogelijk betrekken van bewoners, ondernemers en stakeholders. Impact is in de lead en werkt samen met de gemeente, bewoners, ondernemers en de wijkvereniging aan de uitwerking van de Ontwikkelvisie.

Dit project wordt uitgevoerd ‘in de geest van de Omgevingswet’. Dat betekent zorgen voor voldoende afwegingsruimte, invloed geven aan de omgeving en communiceren zowel online als offline. De exacte vorm van de participatie en communicatie verandert mee met de fase waar het project in zit.

Bij belangrijke mijlpalen of nieuwtjes wordt een digitale nieuwsbrief verzonden. Wilt u op de hoogte blijven van het project? Dan kunt u zich hier aanmelden voor deze nieuwsbrief, zorgt u er daarbij voor dat u onder het kopje projectnieuwsbrieven 'Overgoo' aanvinkt. Voor verdere informatie en verslagen van bijeenkomsten zie de website: https://www.lv.nl/overgoo

Risicomanagement

In de volgende fase, als meer duidelijkheid bestaat over de ontwikkeling van het gebied, zal een uitgebreide risicoanalyse worden gemaakt.