ISV project Parkeerterrein Venestraat

Project overzicht

Het realiseren van een parkeerterrein ten behoeve van het gebied Venestraat en omgeving en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.

1 / 1

Project locatie

Project status

Risico profiel

Laag

Totaal beeld

Volgens verwachting

Bestuur & ext. partijen

Aandachtspunt

Planning

Volgens verwachting

Budget

Aandachtspunt

Project structuur

Bestuurlijk opdrachtgever

Wethouder Bremer

Programma

Bouwen en Wonen (VHROSV)

Initiatiefnemer / Opdrachtgevers

Projectkarakteristiek

Projectfase

Ontwerpfase

Einddatum

2024

Ruimtelijke procedure

omgevingsvergunning voor 15 appartementen op parkeerterrein

Risicoprofiel

Laag

Besluitvorming

Laatste raads-/commissiebehandeling

Commissie OG 25 oktober 2022 en raad 8 november 2022

Volgende raads-/commissiebehandeling

Besluitvorming

omgevingsvergunning voor 15 appartementen

Afwijking t.o.v. besluitvorming

Belangrijkste wijzigingen

De aanbesteding van de brug bij het Toevluchtpad naar de Tol is op 24 augustus 2023 gestart.

Project Inhoud

Het project Parkeerterrein Venestraat is het laatste deelproject van het Stedelijk Vernieuwingsproject Venestraat en omgeving. De deelprojecten openbare ruimte, recreatie en -watertoerisme, bedrijvigheid en versterking cultuurhistorie zijn eerder afgerond.

Met ontwikkelaar Waterland Real Estate (eigenaar van het achterterrein en de panden aan de Leidsekade 6 t/m 10) zijn afspraken gemaakt over realisatie van het beoogde parkeerterrein in combinatie met de toevoeging van ca. 15 appartementen.
De gemeente zal het parkeerterrein aanleggen inclusief de ontsluiting daarvan. Daarnaast is overeenstemming bereikt met de ontwikkelaar over de sloop en nieuwbouw van de panden Leidsekade 6 t/m 10.

Doelstelling en gewenst resultaat

Doelstelling
Het verminderen van de parkeerdruk in het gebied Venestraat en omgeving, waaronder ook Leidschendam Centrum, en het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit op het terrein achter de Leidsekade Venestraat. Tevens als doelstelling het verbeteren van de kwaliteit van de deels monumentale panden aan de Leidsekade 6 t/m 10

Resultaat
Een sociaal veilig parkeerterrein van 62 parkeerplaatsen, met een verkeersveilige ontsluiting in combinatie met nieuwbouw van woningen. Nieuwbouw van de panden aan de Leidsekade 6 t/m 10, conform de vastgestelde gevelvisie voor deze panden.

Stand van zaken

Parkeerterrein en ontsluiting
De aanbesteding van de brug bij het Toevluchtpad naar de Tol is op 24 augustus 2023 gestart. Op basis van de recent opgestelde kostenraming is duidelijk dat het beschikbaar gestelde krediet mogelijk niet toereikend is (zie financiën).
Voorziene gunning is medio oktober 2023. Start werkzaamheden 1e kwartaal 2024.

Vastgoedontwikkeling
De vastgoedontwikkeling bestaat uit twee delen. De sloop en nieuwbouw van de panden Leidsekade 6 tot en met 10 en de bouw van 15 appartementen grenzend aan het aan te leggen parkeerterrein.

Sloop/nieuwbouw Leidsekade 6 t/m 10
De nieuwbouw voorloopt voorspoedig. Oplevering voorzien 1e kwartaal 2024.

Nieuwbouw 15 koopappartementen
De omgevingsvergunning 1e fase is verleend. Start verkoop eind 2023, start bouw naar verwachting 2e kwartaal 2024.

Financiën

Omschrijving	Beschikbaar (€)	Uitgaven (€)	Verplichtingen (€)	Saldo (€)
Aanschaf poller Noordelijke Sluisbrug	60.000	0	0	60.000
Brug Toevluchtpad	285.911	19.837	0	266.074
Wegontsluiting Toevluchtweg - De Tol	905.000	198.653	19.932	686.415
Totaal	1.250.911	218.490	19.932	1.012.489

De aanbesteding van de brug bij het Toevluchtpad naar de Tol is op 24 augustus 2023 gestart. De meest recente raming van de kosten voor deze brug valt hoger uit dan het beschikbare krediet in de begroting. Op basis van het resultaat van de aanbesteding, wordt duidelijk wat de gevolgen voor het krediet zijn. Over de gevolgen en een eventuele aanpassing van krediet wordt de raad geïnformeerd na afronding van de aanbesteding.

Planning

Mijlpalen	Gepland	Besluitvorming	Raadsbesluit	Toelichting
Aanbesteding brug Toevluchtpad	3e kwartaal 2023	medio oktober 2023		gunning medio oktober 2023
Oplevering nieuwbouw Leidsekade 6 t/m 10	1e kwartaal 2024			eind januari 2023 gestart
Start nieuwbouw appartementen parkeerterrein	1e-2e kwartaal 2024	medio maart 2023 vergunning	november 2022 raad	heroverweging bouwwijze door ontwikkelaar
Realisatie parkeerterrein	1e kwartaal 2024			in aansluiting op oplevering nieuwbouw achterterrein, eventueel gefaseerd uitvoeren

Realisatie van het parkeerterrein wordt afgestemd op de oplevering van de nieuwbouw van de appartementen. Vooruitlopend wordt wel gestart met de brug naar het Toevluchtpad.

Communicatie

Communicatie momenten	Omgeving	Toelichting
14 november 2018 omgevingsbijeenkomst	omwonenden en belangstellenden	informatie over de plannen en input ophalen voor de ontsluiting van het gebied
30 januari 2019 2e omgevingsbijeenkomst	omwonenden en belangstellenden	terugkoppeling plannen en presentatie onderzoeksvariant ontsluiting van het gebied
9 december 2019 3e omgevingsbijeenkomst	omwonenden en belangstellenden	terugkoppeling onderzoek ontsluiting en presentatie plan voor nieuwbouw appartementen
juli 2021 digitale nieuwsbrief Leidschendam-zuid en mail aan belangstellenden	abonnees van de digitale nieuwsbrief en belangstellenden	informatie over besluitvorming in college en gemeenteraad
juli 2021 pagina voor project op Website "In gesprek met LV"	omwonenden en belangstellenden	algemene informatie over project
19 september 2022 inloopavond	omwonenden en belangstellenden	organisatie Waterland, info nieuwbouw appartementen, start bouw Leidsekade

Informatie te vinden op de website : www.lv.nl/leidsekade. Verder wordt gebruikt gemaakt van de digitale nieuwsbrief Leidschendam Zuid.

Risicomanagement

De risicoanalyse voor de realisatiefase van dit project is afgerond en zal regelmatig worden bijgehouden. Dit heeft geen onbeheersbare risico's opgeleverd.