Deellocatie 1a/b (Voorburgs Kwartier) Voorburgs Kwartier bestaat uit 52 eengezinswoningen. Deze woningen zijn inmiddels allemaal opgeleverd. Ook de openbare ruimte rondom de woningen is aangelegd en in beheer genomen door de collega's van Stadsbeheer. Hiermee is de eerste deellocatie van KPP officieel gereed. Deellocatie 2 (Total-tankstation) De grond waar nu het tankstation staat is eigendom van de gemeente. Voor deze deellocatie beogen we een sociaal inclusief woonconcept. In de plint zijn verschillende functies mogelijk die een toevoeging zijn aan de sociale cohesie in de wijk en het woonconcept. Momenteel wordt samen met een aantal huisartsen onderzocht of er in de plint een gezondheidscentrum gerealiseerd kan worden. Deellocatie 3a/b (Damsigt en voormalige gemeentewerf) Deellocatie 3 bestaat uit 2 delen; 3a (Damsigt) en 3b (voormalige gemeentewerf). Het grote leegstaande kantoorgebouw Damsigt op deellocatie 3a is sinds 2018 eigendom van Amvest. Borghese Real Estate ontwikkelt deellocatie 3a namens Amvest. Begin 2021 heeft de gemeente ingestemd met de sloopmelding voor het kantoorgebouw. De inpandige sloopwerkzaamheden zijn afgerond. Borghese kiest er voor om de sloop te hervatten nadat de omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen is verleend. De omwonenden zijn over deze keuze in september 2021 geïnformeerd door Borghese. Het door architectenbureau OZ ontworpen bouwplan omvat 295 appartementen verdeeld over 7 bouwblokken. Een parkeergarage onder het gehele bouwblok zorgt ervoor dat de meeste auto’s uit het zicht verdwijnen. Op het dak van de parkeergarage worden tussen de bouwblokken binnentuinen gecreëerd. Het plan past binnen de vastgestelde spelregelkaart. Een woonbestemming valt niet binnen de vigerende bestemming in het bestemmingsplan en daarom is een planologische maatregel noodzakelijk. In dit geval wordt een gecombineerde procedure doorlopen voor het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning ten behoeve van de bouw. Het Ontwerp Bestemmingsplan en de Ontwerp Omgevingsvergunning hebben eind 2022 ter inzage gelegen. Er zijn 3 zienswijzen ontvangen. Voor dit plan moet een nieuwe stikstofberekening worden gemaakt. Na goedkeuring van deze berekening wordt het college gevraagd om de zienswijzennota en het bestemmingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraad voor te leggen. De gebouwen op de voormalige gemeentewerf en het Avalex terrein (deellocatie 3b) zijn gesloopt, de grond is gesaneerd en het terrein is ingezaaid. Deellocatie 4 (Voormalig Mebin) Deellocatie 4 is eigendom van de gemeente. De activiteiten van Mebin op deze locatie zijn begin 2018 gestaakt en de gebouwen zijn gesloopt. Met Mebin is afgesproken dat de karakteristieke kraan en de bijbehorende kraanbaan behouden blijven. Mebin heeft de kraan in juli 2020 geschilderd. Daarna is de kraan aan de gemeente overgedragen. Potentiële ontwikkelaars van deze deellocatie worden gevraagd om in hun planuitwerking de kraan als optioneel element mee te nemen. Op basis van deze plannen wordt bepaald of de kraan blijft staan. Een aantal bewoners uit de wijk Damsigt, verenigd in de werkgroep Oud Damsigt, heeft het idee opgevat om de theekoepel die ooit op deze locatie heeft gestaan te herbouwen. De werkgroep gaat de komende tijd de haalbaarheid van dit plan onderzoeken. Dit onderzoek moet leiden tot meer inzicht in het financiële plaatje, de haalbaarheid van het initiatief en de gewenste locatie binnen deellocatie 4. De gemeente ondersteunt het bewonersinitiatief door in de plannen voor de herontwikkeling rekening te houden met de komst van de koepel. Samen met de werkgroep Oud Damsigt en de klankbordgroep zijn spelregels voor de theekoepel opgesteld. Deze spelregels zijn door het college vastgesteld. Deellocatie 5 (Openbare ruimte) Deellocatie 5 betreft de werkzaamheden aan de openbare ruimte, die niet binnen de overige deellocaties wordt gerealiseerd. In de Ontwikkelvisie is het raamwerk voor de openbare ruimte vastgelegd. Door dit raamwerk ontstaat er in KPP een aaneengesloten landschap en worden de aanwezige kwaliteiten in KPP met elkaar verbonden en versterkt. De groenblauwe zone langs de zandsloot, de Vlietzone en het Historisch Lint langs de Oude Trambaan gaan een parkachtig verblijfsgebied vormen. Het Voorlopig Ontwerp voor de openbare ruimte is gereed. Dit is ook noodzakelijk om deelgebieden goed op de openbare ruimte te laten aansluiten. Een belangrijk middel hierbij is de KPP beplantingslijst. Doordat de beplanting op de verschillende deellocaties aansluit bij de beplanting in de openbare ruimte ontstaat er een doorlopend landschap. Naast hogere bomen zoals elzen, berken, eiken en schietwilg komen er ook kleinere bomen en solitaire heesters zoals lijsterbes, hazelaar, wilde kers, meidoorns etc. Zo zorgen we voor meer diversiteit en dus meer leven in het gebied. De zandsloot krijgt een natuurvriendelijke oever en er komen verschillende wadi's voor het opvangen van regenwater. In juni 2021 zijn de eerste schetsen en ideeën over de openbare ruimte besproken met de klankbordgroep en met de buurt. Tijdens deze bijeenkomst zijn bij de buurt de wensen opgehaald voor de inrichting van de openbare ruimte. In oktober 2021 en in oktober 2022 hebben we de buurt laten zien wat er met de ontvangen input is gedaan. De reacties op het voorlopig ontwerp van de openbare ruimte waren overwegend positief. Het voorlopig ontwerp wordt nu verder uitgewerkt in een definitief ontwerp en later ook in uitvoeringsbestekken. Triadome-locatie Op 1 augustus 2019 is Kingsbridge Investment B.V. eigenaar geworden van de Triadome-locatie. De Triadome-locatie is het perceel aan de Vliet met daarop het spiegelende kantoorgebouw waar Landal GreenParks lange tijd als huurder in heeft gezeten. Architect Tconcept heeft een plan ontworpen dat past binnen de spelregelkaart. Het plan omvat 123 appartementen, verspreid over 3 gebouwen. In 1 van de gebouwen komen 37 sociale huurwoningen. Insteek is dat deze sociale huurwoningen in bezit komen van woningcorporatie Vidomes die de woningen gaat verhuren via het regionale aanbodsysteem Woonnet Haaglanden. Een half verdiepte parkeergarage zorgt ervoor dat de meeste auto’s uit het zicht verdwijnen. Op het terrein worden deelauto’s aangeboden. Met het plaatsen van deelauto’s kan het autobezit worden verlaagd. Op het garage dak wordt een binnentuin gecreëerd met doorzichten naar de Vliet. De woongebouwen aan de kant van De Bolder zijn lager en richting de Arcadeflat worden deze hoger. De bovenste lagen van de woongebouwen zijn voorzien van teruggetrokken gevels waardoor de bouwblokken luchtiger ogen en tegelijkertijd de mogelijkheid creëren om grotere appartementen met ruime terrassen te realiseren met uitzicht over het water. De 3 grote rode beuken langs de Vliet blijven behouden. Het plan heeft eind 2022 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. De omgevingsvergunning voor het planologisch mogelijk maken van het plan is verleend. Op dit moment wordt de procedure voor de omgevingsvergunning voor de bouw doorlopen. De eigenaar verwacht voor de zomer van 2023 te starten met de sloop van het kantoorpand en de bouw van de woningen. De verkoop van de 86 koopappartementen is succesvol gestart. Kantoorpand Rijksvastgoedbedrijf Het Rijksvastgoedbedrijf, eigenaar van het pand waar tot eind 2022 het Libanon tribunaal in was gehuisvest, heeft aan de gemeente en aan de direct omwonenden laten weten het pand te gaan verbouwen. Het gebouw behoudt ook na deze verbouwing zijn kantoorfunctie. Tenderstrategie verkoop gemeentelijke deellocaties 2, 3b en 4 Op dit moment wordt er gewerkt aan een tenderstrategie. Deze strategie moet leiden tot het meest optimale resultaat (kwalitatief en financieel) voor de verkoop en ontwikkeling van de drie locaties (2, 3b en 4) die eigendom zijn van de gemeente. De planning is erop gericht om medio 2023 te starten met de verkoop. |