Opstellen van een ruimtelijk kader voor het gebied aan de Voorburgse zijde van station Mariahoeve.
Project locatie
Initiatief status
Laag
Volgens verwachting
Volgens verwachting
Initiatief structuur
Initiatiefkarakteristiek
Besluitvorming
Belangrijkste wijzigingen
Actualisatie van stand van zaken en planning.
In de tweede helft van 2022 hebben de gemeente LV en REB Projects samen met vertegenwoordigers van de bewonersorganisaties (De Gaarden, de Populier en POPEL) gewerkt aan een plan van aanpak participatie. Op 30 november 2022 is dit in concept gepresenteerd tijdens een brede bewonersavond. Vervolgens hebben bewoners nog aanvullingen en opmerkingen op het concept doorgegeven. In maart 2023 wordt het plan van aanpak ter informatie met de raad gedeeld.
Op 30 november is ook een viertal scenario’s voor de gebiedsontwikkeling gepresenteerd. Bij het uitwerken van de scenario’s is gestart met de invulling van de openbare ruimte (o.a. een parkvariant, lanenvariant en hovenvariant) en daar is vervolgens bouwprogramma aan toegevoegd. Hierbij is uitgegaan van minimaal 35.000 m2 bvo en maximaal 45.000 m2 bvo, volgend uit de ambitie die het college op 6 juli 2022 heeft uitgesproken. Tijdens de bewonersavond zijn alle scenario’s besproken en kregen aanwezigen de gelegenheid op verschillende maquettes de verdeling van het bouwvolume en de bouwhoogtes aan te passen. De opbrengst van de avond wordt gebruikt om de scenario’s in de eerste helft van 2023 verder uit te werken.
In de afgelopen jaren is in het participatieproces een aantal keer door stakeholders aangegeven dat zij graag zien dat er een Leefbaarheids Effect Rapportage (LER) voor de ontwikkeling wordt opgesteld. Ontwikkelaar REB Projects heeft deze wens ingewilligd en het bureau StrateGis de opdracht gegeven een LER op te stellen, en daarmee de impact van het toevoegen van enkele honderden woningen op de wijk in beeld te brengen. De gemeente heeft begrip voor het feit dat REB Projects aan de wens voor een LER tegemoet komt en kijkt zorgvuldig mee naar bijvoorbeeld de juistheid van de gebruikte data en de normen die door StrateGis worden gehanteerd. Parallel aan de LER heeft een extern bureau onderzoek gedaan naar bezonning, geluidsbelasting/-hinder en windhinder. De planning is de resultaten van de LER en de thema’s bezonning, geluidsbelasting en windhinder eind maart 2023 tijdens een participatieavond te presenteren.
Initiatief Inhoud
De eigenaar van het kantoorpand aan de Appelgaarde 2-4 te Voorburg heeft in 2017 medewerking verzocht om woningbouw op deze locatie te realiseren. De gemeente juicht in de basis dit initiatief tot woningbouwontwikkeling op deze locatie toe vanwege de grote tekorten aan woningen en de directe nabijheid van station Mariahoeve. De gemeente heeft samen met de projectontwikkelaar afspraken gemaakt over de totstandkoming van een ambitiedocument voor een groter gebied dan alleen de locatie Appelgaarde 2-4. Hierbij is onderzocht of meerdere ambities en doelen van de gemeente en andere eigenaren en stakeholders in het gebied verwezenlijkt kunnen worden. Te denken valt bijvoorbeeld aan het upgraden van de ruimtelijke kwaliteit van de stationsomgeving, het op korte en/of langere termijn realiseren van woningbouw, ruimte voor economische activiteiten, etc. Tevens is het initiatief destijds aangewezen als pilotproject in het kader van de Omgevingswet. Dit betekent dat de verantwoordelijkheid voor de communicatie en het participatieproces, inclusief het opstellen van het ambitiedocument, bij de initiatiefnemer is gelegd. In februari 2019 is een koerswijziging ingezet. In overleg met de ontwikkelaar is geconcludeerd dat het proces om te komen tot een ambitiedocument onvoldoende heeft opgeleverd wat ervan verwacht werd. Er is gekozen voor een gewijzigde aanpak, waarbij de gemeente meer richting gaat geven en mogelijk meer zelf gaat doen. In juni 2020 is een door de gemeente opgestelde Ontwikkelvisie Appelgaarde 2-4 e.o. door de gemeenteraad vastgesteld. Vervolgens is door de gemeente en REB Projects, in nauw overleg met een afvaardiging van een drietal bewonersorganisaties, een nieuw (concept) plan van aanpak participatie gemaakt voor het proces om, samen met omwonenden en andere stakeholders, te komen tot een ruimtelijk kader. Dit concept plan van aanpak is tijdens een brede participatieavond op 30 november 2022 gepresenteerd aan bewoners en andere stakeholders. Zij hebben het plan van aanpak ook per mail ontvangen en de gelegenheid gekregen hierop te reageren. De ontvangen reacties zijn verwerkt in het plan van aanpak. Het definitieve plan van aanpak wordt , naar verwachting in maart 2023, ter informatie gedeeld met de raad. Ook is op 30 november 2022 door ontwikkelaar REB Projects aangekondigd dat zij het initiatief hebben genomen, nadat dit diverse malen door bij de gebiedsontwikkeling betrokken bewoners als wens is uitgesproken, om een Leefbaarheids Effect Rapportage (LER) op te laten stellen door een extern bureau. Door een ander extern bureau wordt, aanvullend op de LER, onderzoek gedaan naar windhinder, bezonning/schaduwwerking en geluidsbelasting in de verschillende scenario’s. De conceptresultaten van zowel de LER als de aanvullende onderzoeken worden naar verwachting eind maart of begin april tijdens een participatieavond gepresenteerd en besproken. Het opstellen van de concept LER heeft meer tijd gekost dan verwacht. Om die reden vindt de tweede participatieavond later in de tijd plaats van gepland. Bijlagen: |
---|